คำว่า จำนอง มาจากภาษาละตินซึ่งมีต้นกำเนิดมาจากคำภาษากรีก คำนี้หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นหลักประกันการชำระเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินยังคงอยู่ในมือของเจ้าของแม้ว่าเจ้าหนี้จะสามารถส่งเสริมการขายถ้าหนี้ไม่ชำระภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน

เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดเก็บหนี้เจ้าหนี้จะต้องเรียกร้องซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่นและจะส่งผลให้ การประมูลทรัพย์สิน ของ ศาล ด้วยเงินนั้นเจ้าหนี้สามารถเก็บหนี้ได้

การจำนองประกอบด้วยองค์ประกอบสำคัญสามประการ: ทุน (จำนวนเงินที่ยืมโดยเงินกู้), ระยะเวลา (เวลาที่มีการตกลงชำระคืนเงินกู้) และ อัตราดอกเบี้ย ( อัตรา ร้อยละเพิ่มเติมที่ บุคคลนั้นใช้ ผู้ที่ได้รับเงินกู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยคือผลกำไรของผู้ให้ยืม)

อัตราดอกเบี้ยสามารถ แก้ไขได้ (ค่าไม่เปลี่ยนแปลงระหว่างระยะเวลาของเงินกู้) หรือ ตัวแปร (ค่าจะได้รับการทบทวนเป็นระยะ) อัตราดอกเบี้ยแปรผันนั้นเป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีความเสี่ยงมากที่สุดสำหรับลูกหนี้เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจอาจทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

ใน ปี 2550 วิกฤตจำนองซับไพรม์ได้เกิด ขึ้นใน สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นประเภทการจำนองที่มอบให้แก่ลูกค้าที่มีความสามารถในการชำระหนี้ต่ำ ธนาคารให้สินเชื่อเหล่านี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยสูงและคอมมิชชั่นสูง เมื่อลูกค้าของเขาเริ่มมีปัญหาในการจ่ายเงินระบบก็พัง

จำนองและสินทรัพย์ที่ไม่สามารถจำนองได้

มีการจัดประเภทสินทรัพย์ที่ครอบคลุมซึ่งพิจารณาว่าสินทรัพย์ประเภทใดที่จำนองได้และไม่ได้

ในบรรดา ทรัพย์สินที่สามารถจำนองได้ นั้นเป็นทรัพย์สินที่มีการลงทะเบียนและสิทธิที่แท้จริงที่อาจถูกโอน

สินทรัพย์ที่ไม่สามารถจำนองได้ คือพนักงานของสถานประกอบการเว้นแต่พวกเขาจะถูกจำนองพร้อมกับสถานที่นั้นสิทธิเก็บกินตามกฎหมาย (ยกเว้นสิ่งที่ได้รับมอบให้กับคู่สมรสหม้าย)

นอกจากนี้ยังมีสินทรัพย์อื่น ๆ ที่สามารถ จำนองได้ภายใต้รูปแบบพิเศษ นั่นคือ: สิทธิของสิทธิเก็บกิน (การจำนองจะถูกระงับเมื่อเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นที่เป็นคนต่างด้าวตามความประสงค์ของสิทธิเก็บกินหรือจนกว่าภาระผูกพันจะต้องปฏิบัติ) ทรัพย์สินเพียงอย่างเดียว สิทธิเก็บกินจะถูกรวมเข้ากับเจ้าของเดียวกัน, การจำนองจะขยายออกไปในกรณีที่มันผ่านไปยังมืออื่น ๆ ), สินค้าที่ได้รับการจดจำนองแล้ว (แม้กระทั่งผู้ที่ถูกจำนองภายใต้สัญญาของการไม่จำนองพวกเขาอีกครั้ง) และ สิทธิ ของการจำนองโดยสมัครใจ (การจำนองจะถูกระงับเมื่อเจ้าของกำหนดดังนั้น)

สะดวกในการชี้แจงว่าข้อยกเว้นสามารถยกขึ้นในทุกกฎหมายได้ดังนั้นจึงสะดวกในการศึกษาข้อตกลงและฝ่ายนิติบัญญัติเพื่อพิจารณาว่าเป็นไปได้หรือไม่และสะดวกในการจดจำนอง

เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าสิทธิจำนองแยกไม่ได้กล่าวคือมันไม่สามารถใช้ร่วมกันและแม้ว่าหนี้จะถูกแบ่งออกหรือนำส่งการจำนองจะไม่ดับ ในทางทฤษฎีสิ่งนี้ได้รับการออกแบบในลักษณะนี้เพื่อรับประกันสิทธิของบุคคลที่สามที่เป็นไปได้ของ ทรัพย์สินที่จำนอง

มีสองแนวคิดที่เกี่ยวข้องกับการจำนองคือ:

* การ จัดกลุ่มของทรัพย์สินที่จำนอง : จะใช้เมื่อฟาร์มรวมเป็นหนึ่งกับอีกที่ถูกจำนองเพื่อเพิ่มการจำนองดังกล่าว; ในกรณีเหล่านี้การจำนองจะยังคงเก็บภาษีในอสังหาริมทรัพย์เดิม

* ส่วนของทรัพย์สินที่จำนอง : ในกรณีที่ทรัพย์สินที่ถูกจำนองแบ่งออกเป็นสองส่วนหรือมากกว่านั้นเครดิตจะไม่ถูกแบ่งออกเว้นแต่จะได้รับความเห็นชอบจากเจ้าหนี้และลูกหนี้