คำนิยาม คุณสมบัติ

คำว่า คุณสมบัติ มาจากคำภาษาละตินที่ใช้เพื่ออ้างถึงสิ่งที่ เชื่อมโยงกับดินแดนแยกกันไม่ออกทั้งทางร่างกายและทางกฎหมาย นั่นคือโครงสร้างที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้โดยไม่ทำให้เกิดความเสียหาย

คุณสมบัติ

อาคาร บ้าน และ ที่ดินหรือที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สิน ประเภท นี้ เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่เรียกว่า อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีการเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับที่ดิน เป็นเรื่องปกติที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนที่ให้ความคุ้มครองเจ้าของมากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ แม้ว่าที่ดินจะถือเป็นสมบัติได้ก็ตามแนวคิดก็มักใช้บ่อยขึ้นเพื่ออ้างถึงโครงสร้างสถาปัตยกรรมที่เรียกว่า ที่อยู่อาศัย วลีบางคำที่อาจปรากฏเป็นคำ: "อย่างที่คุณเห็นมันเป็นคุณสมบัติชั้นสูงที่มีพื้นหินอ่อนและรายละเอียดที่หรูหราในห้องน้ำห้องครัวและห้องนอน" "สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการออม ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ", " การสอบสวนแสดงให้เห็นว่าผู้ต้องสงสัยมีสามคุณสมบัติที่ไม่ได้ประกาศใน Patagonia "

สินทรัพย์ที่เคลื่อนย้าย ได้นั้นต่างจากอสังหาริมทรัพย์ซึ่ง สามารถเคลื่อน ย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งได้ในขณะที่ยังคงความสมบูรณ์ รถยนต์รถจักรยานยนต์เรือและเครื่องบินเป็นตัวอย่างของสังหาริมทรัพย์

มีความแตกต่างอื่น ๆ ระหว่างองค์ประกอบทั้งสองประเภท ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงกว่าสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป ข้อแตกต่างที่พบบ่อยคืออสังหาริมทรัพย์คือการจำนองและเฟอร์นิเจอร์

ในทางกลับกันก็ควรจะกล่าวว่ามีความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างสินค้าทั้งสองประเภท คุณสมบัติสามารถลงทะเบียนได้ใน Land Registry ในขณะที่คุณสมบัติอื่น ๆ ไม่สามารถทำได้ เฟอร์นิเจอร์ไม่สามารถจำนองได้ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์สามารถ; พูดถึงสองความแตกต่าง

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท เหล่านี้คือ:
* คุณสมบัติตามธรรมชาติ : สิ่งที่อยู่กับพื้นดิน (ที่ดิน, แสงอาทิตย์, ฯลฯ )
* คุณสมบัติโดยการรวมตัว กัน: อาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
* คุณสมบัติตามจุดหมายปลายทาง : คุณสมบัติที่สามารถเคลื่อนย้ายที่อยู่ติดกับสถานที่ให้บริการและที่โปรดปรานนี้ (เครื่องมือการทำฟาร์มหรือการทำเหมือง)
* คุณสมบัติตามการเปรียบเทียบ : เรียกว่าการจำนอง
* คุณสมบัติโดยการภาคยานุวัติ : องค์ประกอบที่เป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติ แต่ในตัวเองเป็นเฟอร์นิเจอร์ ตัวอย่างเช่นประตูและหน้าต่าง (ในโรงงานพวกเขาเป็นเฟอร์นิเจอร์ แต่ติดตั้งในบ้านพวกเขากลายเป็นอสังหาริมทรัพย์)
* คุณสมบัติโดยการเป็นตัวแทน : เอกสารที่ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของ; ตัวอย่างเช่นการเขียนบ้านให้เจ้าของ

ภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

มี ภาษี หลาย ประเภท ที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เช่นภาษีที่เรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์และมีการตั้งค่าตามค่าที่ดินหรือภาษีสำหรับค่าเช่า (เมื่อเจ้าของไม่ได้ใช้ทรัพย์สิน)

IBI (Tax on Real Estate) เป็นภาษีที่ต้องชำระตามกฎหมายในแต่ละครั้งที่ได้รับทรัพย์สิน มันถูกเรียกเก็บเงินตามมูลค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวและให้รางวัลแก่ผู้ซื้อถึงสิทธิตามกฎหมายและสิทธิที่แท้จริงในการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ ภาษีนี้จะต้องชำระในเขตเทศบาลที่เก็บภาษี ภาษีนี้ จะต้องได้รับการจัดการโดยคำนึงถึงข้อมูลที่อ้างถึงในรีจิสทรีเกี่ยวกับที่ดิน และเอกสารสถานะของทรัพย์สิน รีจิสทรีนี้อยู่ในเขตเทศบาลที่เกี่ยวข้องและลงทะเบียนคุณสมบัติทั้งหมดที่อยู่ในเขตอำนาจศาล จะต้องมีการตรวจสอบเป็นประจำทุกปีเพื่ออัปเดตเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่ดำเนินการรอบ ๆ ที่พักที่ลงทะเบียนไว้

ภาษีอื่น ๆ ที่สามารถเรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ได้คือ ภาษีจากการเพิ่มมูลค่าของที่ดินในเมืองธรรมชาติ (ถ้ามูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นทรัพย์สินและดังนั้นจึงต้องเสียภาษี) ภาษีเงินได้ (ลักษณะทางตรงและส่วนบุคคลที่ต้องชำระโดยบุคคลธรรมดาในเวลาที่กำหนด) และ ภาษีเกี่ยวกับตราสารทุน (ภาษีมูลค่าสุทธิของบุคคลธรรมดา)

แนะนำ